Gepflegter Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage – Płonia

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit einer gesamten Wohnfläche von 174 m² anbieten zu können. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 673 m² und liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend von Płonia – ideal für Familien, die Nähe zur Natur und viel Platz im eigenen Zuhause suchen.

Highlights der Immobilie

• Gesamtfläche: 174 m²
• Grundstück: 673 m² – mit liebevoll angelegtem Garten, Zierpflanzungen, Hanggestaltung, Holzlagerplatz und überdachtem Terrassenbereich
• Zimmeranzahl: 5 – darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer und ein Büro
• Baujahr: 2011
• Zustand: Sehr gut gepflegt
• Gebaute Materialien: Silikat – bekannt für Langlebigkeit und gute Wärmedämmung

Flexible Raumaufteilung über drei Ebenen

Untergeschoss (teilweise Wohnnutzung):
- Großer, beheizter Raum (ca. 23 m²) – derzeit als Büro genutzt, ideal auch als Gästezimmer oder separates Apartment umbaubar
- Beheizter Garagenbereich (ca. 18 m²) innerhalb des Hauses
- Technikraum mit Toilette, Waschmaschine und modernen Heizsystemen – inklusive Brennwert-Gastherme (Viessmann), 800-Liter-Speicher für Heizwasser und 100-Liter-Speicher für Warmwasser

Hochparterre:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
- Gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur etwa 24 m² großen Terrasse mit Überdachung
- Bad mit Dusche

Obergeschoss:
- Drei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Kleiner Balkon

Beheizung und Technik

Das Haus verfügt über ein innovatives hybrides Heizsystem, das Komfort und Energieeffizienz verbindet. Das System schaltet automatisch von Kamin mit Wassermantel auf Gasbetrieb, wenn keine Wärme aus dem Speicher mehr verfügbar ist.

Außenbereich

Das gepflegte Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung. Ob Gartenarbeit, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Lage

Der Stadtteil Płonia bietet die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Die gute Anbindung ins Stadtzentrum macht das tägliche Pendeln bequem und unkompliziert.

Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist bereit für Ihre persönliche Note. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses!