Charmantes Erdgeschoss einer historischen Villa in grüner Lage von Szczecin

Zum Verkauf steht das außergewöhnlich charmante Erdgeschoss einer historischen, deutschen Villa im beliebten Stadtteil Arkońskie-Niemierzyn in Szczecin. Diese beeindruckende Immobilie ist ein echtes architektonisches Juwel, eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück und bietet ein einmaliges Wohnambiente mit viel Potenzial.

Das Gebäude besticht durch zahlreiche original erhaltene Elemente wie Holztreppen, Fenster, Türen sowie ein original erhaltenes Satteldach mit historischer deutscher Tonziegeldeckung. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, verleiht dies der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 98,97 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Treppenhaus: 3,8 m²
• Flur: 8,5 m²
• Separate Küche mit Zugang zum Keller und Garten: 9,6 m²
• Windfang an der Küche: 2 m²
• Schlafzimmer mit Zugang zum Garten: 13,8 m²
• Schlafzimmer: 19 m²
• Wohnzimmer: 29 m²
• Esszimmer: 11,5 m²
• Tageslichtbad: 4,6 m²
• Garage: 15 m²

Der charmante Wohnbereich zeichnet sich durch großzügige Räume aus. Besonders hervorzuheben ist der Wohnsalon, der aus zwei großen Zimmern besteht, verbunden durch originale, historische Schiebetüren. Das Haupteingangstür ist aus Holz, während die Fenster Austauschfenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sind.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Festbrennstoffofen (Kohle, Holz). Warmwasser wird über einen gasbetriebenen Einkreislaufkessel bereitgestellt.

Die Wohnung bietet neben einem eigenen Garten- und Kellerausgang auch Zugang zu einer geräumigen Terrasse über das Schlafzimmer – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Garage mit einer Fläche von 15 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Perfekte Lage in naturnaher Umgebung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre Lage: Nur ca. 200 Meter entfernt befinden sich der idyllische Arkoński-Wald, der Chopin-Park, die Syrenie-Stawy-Seen sowie das beliebte Freizeit- und Schwimmbadzentrum Arkonka. Die Umgebung beeindruckt durch zahlreiche Spazierwege und gut ausgebaute Radwege – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 3 und dem Bus Nr. 80 erreicht man das Zentrum schnell. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt ca. 15 Minuten. Die Villa befindet sich auf einer Anhöhe mit Südwest-Ausrichtung und bietet dadurch einen traumhaften Ausblick. Zwei getrennte Eingänge von zwei Straßen sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, hat eine Gesamtfläche von 1.074 m². Der Eigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Teilen des Hauses und Grundstücks beträgt 67 %.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair, naturnaher Lage und urbanen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, ein Stück Geschichte neu zu beleben.

Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu entdecken!