Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Stettin-Warszewo
625,000 € 653,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Szczecin-Warszewo
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot – ein freistehendes Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Warszewo in Szczecin, nur wenige Schritte vom Wkrzanska-Wald entfernt. Diese charmante Immobilie bietet Ruhe und Natur in direkter Stadtnähe.
Das im Jahr 2010 fertiggestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine großzügige Doppelgarage im Gebäude. Es befindet sich auf einem großen, gepflegten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.393 m².
Gesamtnutzfläche: 250,53 m²
Die Innengestaltung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 31,72 m²
- Zimmer: 11,71 m²
- Küche mit offenen Übergang zum Wohnbereich: 10,81 m²
- Hauswirtschaftsraum: 7,61 m²
- Speisekammer: 2,66 m²
- Windfang: 4,93 m²
- Flur: 14,77 m²
- Gäste-WC mit Dusche: 2,36 m²
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus: 36,65 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer: 15,12 m²
- Schlafzimmer: 18,99 m²
- Schlafzimmer: 22,76 m²
- Flur: 9,35 m²
- Badezimmer: 7,34 m²
- Badezimmer: 10,57 m²
- Treppenhaus: 6,38 m²
Zwischenetage
- Geräumiges Zimmer: 36,80 m²
Weitere Highlights
- Sonnenterrasse mit ca. 80 m² mit Zugang vom Wohnzimmer
- Schlafräume mit eigenen, stilvollen Badezimmern (Fliesen & Keramik)
- Integrierte Ankleidezimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gepflegter Garten mit zahlreichen Zierpflanzen
- Unterstellhaus sowie vorbereiteter Bereich für Freizeit und Erholung
- Komplett umzäuntes Grundstück mit massivem Zaun und Einfahrtstor
- Alle städtischen Medien angeschlossen: Strom, Gas, Wasser, Abwasser
Die ruhige Wohnlage kombiniert mit direkter Nähe zum Stadtzentrum, Dienstleistungen und Erholungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz suchen.
Eine neue moderne Schule wurde kürzlich in unmittelbarer Nähe eröffnet. Zudem wird zurzeit die Hauptzufahrtsstraße erneuert, was die Erreichbarkeit weiter verbessern wird.
Die Immobilie ist lastenfrei im Grundbuch eingetragen.
Der Angebotspreis ist verhandelbar.
Wir laden Sie herzlich ein, diese einmalige Immobilie persönlich kennenzulernen.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 27.09.2024
Alter Preis: 2.790.000 PLN
Stadtteil: Warszewo
Grundstück:
- Lage: Ebenes Gelände
- Fläche: 2.393,00 m²
- Form: Rechteckig
- Eigentumsform: Eigentum
Haus:
- Typ: Freistehend
- Baujahr: 2010
- Gesamtfläche: 250,53 m²
- Wohnfläche: 199,00 m²
- Etagenanzahl (inkl. EG): 1
- Zustand: Neuwertig
- Bauweise: Ziegel
- Dach: Dachziegel
Ausstattung:
- Küche: Offene Küche
- Badezimmer: 3
- WCs: 3
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Paneele
- Fenster: Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Kamin
- Warmwasser: Gas-Therme (2-Kreislauf)
- Garage: Ja
- Garagenplätze: 2
- Terrassenfläche: 80 m²
- Einfriedung: Gemauerter Zaun
Medien & Sicherheit:
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Abwasser: Städtische Kanalisation
- Alarmanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Lage – Infrastruktur in der Nähe:
- Wald
- Supermarkt
- Kita
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
Ein ideales Einfamilienhaus in perfektem Zustand, gelegen in ruhiger und begehrter Lage von Warszewo, auf einem großzügigen rechteckigen Grundstück mit 2.393 m² Fläche. Dieses freistehende Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 199 m² und insgesamt 250,53 m² bietet das Objekt viel Platz für eine Familie.
Die moderne offene Küche führt direkt in einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin – ideal für gemütliche Abende. Drei Badezimmer und drei separate WCs sorgen für höchsten Komfort. Die Kombination aus Fliesen- und Paneelböden sowie hochwertigen Kunststofffenstern unterstreicht die moderne Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit 80 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist solide gemauert eingefriedet und bietet viel Privatsphäre.
Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Gas, Stadtwasser und Kanalisation. Hinzu kommen moderne Sicherheitsmerkmale wie Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage.
Dank der hervorragenden Lage in Warszewo befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso bietet die nahe Natur mit Wäldern ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten.
Ein Haus, das durch Komfort, Qualität und Lage überzeugt – bezugsfertig ab dem 27. September 2024.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.