Gästehaus in Poberow: Moderne Ferienpension nur 130 m vom Ostseestrand entfernt
876,000 €
Beschreibung
Charmanter, moderner Ferienpension in Pobierowo – nur 130 m vom Meer entfernt
Einzigartige Gelegenheit zum Kauf eines hervorragend eingeführten Gästehauses in traumhafter Lage – im Herzen von Pobierowo, eingebettet in einen Kiefernwald und nur ca. 130 Meter vom Sandstrand entfernt. Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumstruktur und unmittelbare Nähe zu touristischen Attraktionen.
Objektdaten im Überblick
- Gesamtfläche: ca. 341,3 m²
- Grundstück: 527 m² (rechteckig, eben)
- Baujahr: 2018
- Zustand: sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Etagen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
- Gas-Zentralheizung und Warmwasser
- Vollständig an Medien (Strom – auch 400 V –, Gas, Wasser, Abwasser, Internet, TV) angeschlossen
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (113 m²)
- Private Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Fenster, Badezimmer
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlich befindet sich zur Straßenseite ein vermieteter Gewerberaum (aktuell als Café/Konditorei genutzt) – schafft ein zusätzliches Einkommen und bietet hohe Sichtbarkeit
1. Obergeschoss (113 m²)
- Vier voll ausgestattete Gästezimmer für 2 bis 4 Personen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenzeile
2. Obergeschoss (113 m²)
- Zwei großzügige Apartments mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer
- Weiteres Zimmer, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, ideal zur Umwandlung in ein weiteres Gästezimmer
Ausstattung der Gästezimmer und Apartments
- Komfortable Boxspringbetten und ausklappbare Sofas
- Esstische mit Stühlen, Kleiderschränke
- Flachbildfernseher (40–50 Zoll)
- Küchenzeilen mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr
- Strandzubehör inklusive
Zusätzliche Merkmale
- 3 Terrassen
- Gartenbereich
- Abstell- und Wirtschaftsflächen
- Alarmanlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Dach mit Ziegeldeckung
- Fußböden aus Parkett und Terrakotta
Lage
Pobierowo gehört zu den beliebtesten Badeorten der polnischen Ostseeküste. Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch ruhig im Grünen. Der saubere Sandstrand, zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Spielplätze sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Investmentchance
Dieses moderne Gästehaus bietet perfekte Voraussetzungen für eine sofortige Fortführung des Tourismusgeschäfts oder für ein neues Gastrokonzept. Die Kombination aus Gästezimmern, privatem Wohnbereich und einem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.
Preis auf Anfrage
Beispielhafte Mietrendite durch das Café (Monatsmiete): ca. €940 (PLN 4.000)
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie an der polnischen Küste!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 341,30 m²
Grundstücksfläche: 527,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 341,30 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Hausart: Freistehend
Baujahr: 2018
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 6
Zufahrtsstraße: Lokale Straße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Strom: Ja
400V-Anschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Städtisch
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Kühlschrank: Ja
Geschirrspüler: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Bodenbeläge: Terrakotta, Parkett
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garten: Ja
Abstellraum: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 3
Nächstgelegener Park: In der Nähe
Nächstgelegenes Meer: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächste Apotheke: In der Nähe
Nächstgelegenes Gastronomieangebot: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe
Badezimmerausstattung: WC, Dusche
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Gas
- Garten
- Terrasse
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