Stettin: Großzügige Maisonette mit Garten, Terrasse & Garage im grünen Warszewo
372,000 €
Beschreibung
Großzügiges 4-Zimmer-Maisonette-Apartment mit Garten, Terrasse und Garage im grünen Warszewo
Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges 4-Zimmer-Apartment in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2003. Die Immobilie befindet sich in zweiter Bebauungsreihe in einem ruhigen Teil des begehrten Stadtteils Warszewo – umgeben von viel Grün und mit hoher Privatsphäre.
Aufteilung der Wohnung:
1. Ebene: - Geräumiges Wohnzimmer mit über 40 m², zentral gelegenem Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 10 m²) – ein perfekter Ort zum Entspannen, - Halboffene, voll ausgestattete und möblierte Küche mit über 12 m² Fläche – ideal für Hobbyköch:innen, - Gäste-WC.
2. Ebene: - Drei komfortable Schlafzimmer mit ca. 20 m², 15 m² (inklusive eingerichtetem Ankleidebereich) und 12 m², - Großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – moderne Ausstattung für die ganze Familie, - Hauswirtschaftsraum mit praktischen Staumöglichkeiten.
Der funktionale Grundriss bietet den Komfort eines Einfamilienhauses – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die hohe Bepflanzung rund um das Gebäude sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre und schützt vor Einblicken benachbarter Häuser.
Weitere Ausstattungen:
- Privater Garten mit über 250 m² Fläche – ein seltener Luxus in dieser Lage,
- Kellerraum mit ca. 17 m² – viel Platz für Lagerung oder Hobby,
- Eigene Garage mit ca. 23 m² und separatem Rolltor,
- Individuelle Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Warszewo – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Region. Supermärkte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die Fahrt in die Innenstadt dauert nur wenige Minuten.
Eine ideale Kombination aus Natur, Komfort und urbanem Lebensstil.
Besichtigung sehr empfehlenswert!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 15.10.2024
Stadtteil – Wohngebiet: Warszewo
Gesamtfläche: 145,47 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Baujahr: 2003
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Keramikziegel
Küche: Offene Küche mit Durchreiche
Küchenfläche: 12 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Zimmerflächen:
- Wohnzimmer: 40 m²
- Zimmer 1: 20 m²
- Zimmer 2: 15 m²
- Zimmer 3: 12 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Raumhöhe: 270 cm
Keller: Ja
Kellerfläche: 16,94 m²
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Umzäunung: Komplett eingezäunt
Garage: Ja
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.