Modernes Doppelhaus mit Garten, Sauna und Garage in ruhiger Lage in Daber
304,000 €
Beschreibung
Modernes Doppelhaus mit Garten, Sauna und Garage in Dobra Szczecińska
Entdecken Sie dieses charmante und moderne Doppelhaus, das sich in ruhiger, naturnaher Lage von Dobra Szczecińska befindet – nur ca. 15 Minuten vom Zentrum Stettins entfernt.
Das im Jahr 2021 erbaute Haus steht auf einem ca. 387 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldnähe und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie viel Platz für die ganze Familie.
Die Wohnfläche von ca. 119,10 m² verteilt sich funktional auf zwei Etagen:
Erdgeschoss
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 30,42 m²) mit offenem Küchenkonzept sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten (Ausgang vom Wohnzimmer und der Küche)
- Eingangsbereich mit Flur
- Gäste-WC
- Technikraum/Heizraum
- Abstellbereich im Flur
- Integrierte Garage
Obergeschoss
- Flur
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon
- Helles Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung & Details
- Dach mit hochwertiger flacher Keramikdachziegel, wärmegedämmt mit 25 cm Mineralwolle
- Außenwände mit 20 cm Styropor gedämmt
- Dreifach verglaste Fenster aus PVC (Marke Wiśniowski)
- Einbruchhemmende Hauseingangstür
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss mit Überlastschutz
- Neues, modernes Zwei-Kreislauf-Heizsystem für Warmwasser und Heizung
- Hochwertiger Innenausbau
- Auf dem Dachboden befindet sich zusätzlicher Stauraum
- Möblierung kann optional gegen Aufpreis übernommen werden
Besondere Extras
Im liebevoll angelegten Garten erwartet Sie eine außergewöhnliche Attraktion: Eine freistehende Holzofen-Sauna, die optional für einen Aufpreis von €2.350 (PLN 10.000) erworben werden kann – ideal für entspannte Stunden in der Natur.
Genießen Sie Ihre Morgenkaffees auf der sonnigen Terrasse in absoluter Ruhe mit Blick ins Grüne.
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Waldrand – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal: Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in nur 3 Minuten, und das Stadtzentrum von Stettin ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung – ein perfektes Zuhause für Familien oder alle, die Großstadtzugang und Rückzug in der Natur kombinieren möchten.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.
Details
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Verfügbar ab: 30.09.2024
Gesamtfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 387,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 119,10 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2021
Standard: Perfekt
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Silikat
Küche: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Warmwasserquelle: Gas, Zweikreislaufsystem
Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Kanalsystem
Wasserversorgung: Stadtwasser
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramik-Dachziegel
Fußbodenbelag: Terrakottafliesen
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Anzahl Balkone: 2
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Nächster Wald: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächste Apotheke: In der Nähe
Nächste Bank: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.