Neubauwohnung mit Balkon in Henkenhagen – nur 8 Minuten zu Fuß zum Ostseestrand!
145,000 €
Beschreibung
NEUES PROJEKT in Ustronie Morskie – nur 8 Gehminuten vom Strand entfernt!
VORVERKAUF GESTARTET!
Wir präsentieren ein attraktives Angebot eines neu entstehenden Projekts an der westpommerschen Ostseeküste.
Ein renommierter Bauträger aus Ustronie Morskie und Umgebung entwickelt ein weiteres modernes Gebäude, das sich derzeit in der Bauphase befindet. Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant.
In dem entstehenden Komplex verbinden sich Komfort, Funktionalität und maritimes Flair. Geplant sind sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten sowie zahlreiche Annehmlichkeiten für zukünftige Bewohner und Gäste.
Ausstattung & Highlights des Projekts:
- Exklusiver SPA-Bereich mit Jacuzzi, Sauna und Fitnessraum
- Indoor-Spielbereich für Kinder
- Hotelähnlicher Standard der Innenausstattung
- Aufzug mit Flüstertechnik
- Abstellräume für jede Wohneinheit
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung
Alle Apartments werden im hochwertigen Standard ausgestattet, darunter:
- Schallgedämmte Eingangstüren mit digitalem Spion
- Fußbodenheizung mit individueller Steuerung über zentrale Heizungsanlage
- Lichtstarkes Glasfaser-Internet
- Satellitenanschluss über Gemeinschaftsanlage
- Vorinstallationen für Klimaanlage
Das Gebäude wird vollständig eingezäunt und videoüberwacht, um ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten.
Zur Wohnung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von 51,92 m².
Die Raumaufteilung:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Modernes Bad
- Großzügiger Balkon mit über 11 m² – ideal zum Entspannen
Zusätzlich erwerbbare Parkplätze:
- Stellplatz im Freien ohne Überdachung: €8.160 (PLN 35.000)
- Stellplatz im Freien mit Überdachung: €11.655 (PLN 50.000)
Dieses Projekt vereint Urlaubsflair mit urbanem Komfort und wird sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistern. Die hohe Bauqualität, die strandnahe Lage und das ganzjährige Potenzial zur Vermietung machen diese Investition besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Grundrissunterlagen.
Details
Immobilienangebot – Modernes Apartment in einem Neubau
Verfügbar ab: 01.09.2025
Frühere Preis: 612.656 PLN
Gesamtfläche: 51,92 m²
Objekttyp: Wohnung
Gebäudeart: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Rohbau/Entwicklerstandard (zur eigenen Gestaltung)
Gebäudestatus: Entwicklerzustand
Baumaterial: Silikat
Aufteilung:
- Offene Küche (Kochnische)
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon (Fläche: 11,10 m²)
Ausstattung und Merkmale:
- Fahrstuhl vorhanden
- Dreiphasenstromanschluss (400V)
- Gasanschluss
- Klimaanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Volle Umzäunung
- Garage
- Sauna
Gebäude:
- Insgesamt 3 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
Lage und Ausblick:
- Süd-, Ost- und Westausrichtung mit schönem Ausblick
- Zufahrtsstraße: Wohnstraße
In der Nähe:
- Schwimmbad
- Meer
- Grundschule
- Gastronomiebetriebe
Ein modernes Apartment mit hohem Wohnkomfort in einem neu errichteten Gebäude – ideal für alle, die eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition suchen. Die großzügige Balkonfläche, die helle Ausrichtung und zahlreiche Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Garage und Sauna bieten Ihnen höchsten Komfort im Alltag. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Aufzug
- Gas
- Klimaanlage
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.