Exklusives Apartment in Misdroy – Kapitalanlage und Ferienoase an der Ostsee
144,000 €
Beschreibung
Exklusives Apartment in Międzyzdroje – Ihre Ferienoase an der Ostsee
Międzyzdroje, auch bekannt als die „Perle der Ostsee“, ist ein charmantes Seebad, umgeben von unberührter Natur im Schutzgebiet Natura 2000. Das beliebte Ferienziel zieht seit Jahren Besucher aus Polen und Deutschland gleichermaßen an – nicht zuletzt dank des breiten, sauberen Strandes, der berühmten Seebrücke, der Promenade der Stars, zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Nationalpark Wolin, einem modernen Oceanarium sowie dem Planetarium.
Neubau mit Komfort und Meer-Atmosphäre
Das angebotene Apartment befindet sich in einer attraktiven Neubauanlage, die aus zwei stilvollen Gebäuden mit je sechs Etagen sowie einer Tiefgarage besteht. Highlight ist die moderne Dachterrasse mit Wellnessbereich, auf der den Bewohnern eine stilvolle Relax-Zone mit Sauna und Jacuzzi zur Verfügung steht – inklusive traumhaftem Blick über die Umgebung.
Insgesamt stehen 156 hochwertige Apartments zur Verfügung – mit Wohnflächen zwischen 29 m² und 169 m², sämtlich mit privaten Gärten oder großzügigen Terrassen.
Details zum angebotenen Apartment (Wohnfläche ca. 40,97 m²):
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Gartenanteil mit ca. 53,82 m²
Die Apartments werden im modernen Rohbauzustand (Developer-Standard) übergeben – auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Ausstattung gewählt werden.
Ideal zur Eigennutzung oder als Investment
Dank der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Ferienorte Polens eignet sich dieses Apartment sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage – ob zur Ferienvermietung oder langfristigen Wertsteigerung.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten:
- Tiefgaragenstellplatz: €11.682 (PLN 50.000) netto
- Außenstellplatz: €7.009 (PLN 30.000) netto
Hinweis: Auf die genannten Preise fällt zusätzlich eine Mehrwertsteuer von 23 % an.
Erleben Sie das Flair der Ostsee in einer exklusiven Apartmentanlage – ideal für Erholung, Freizeit und Investment.
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 40,97 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Ausstattungsstandard: Zum Ausbau
Gebäudezustand: Sehr gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschosswohnung: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 5
Aufzug im Gebäude: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.