Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Stettin-Gumieńce
171,000 € 176,000 €
Beschreibung
Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen – Bezugsfertig und voll ausgestattet!
Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,9 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes in der beliebten Gegend Gumieńce in Stettin, in der Kazimierska-Straße.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der einen klaren Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereichen bietet. Ideal für Familien, Paare oder Personen im Homeoffice – das dritte Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Garderobe oder Büro.
Raumaufteilung:
- großzügiger Flur
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
- gemütliches Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer/Büro)
- Badezimmer mit WC
Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet übergeben, sodass Sie sofort einziehen können, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen.
Zwei sichere Stellplätze inklusive
Die Immobilie verfügt über zwei abschließbare Stellplätze in einem gesicherten Bereich, ideal für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerfläche. Der Erwerb beider Stellplätze ist verpflichtend und beläuft sich auf €21.070 (PLN 90.000) für beide zusammen.
Komfortables Wohnen in bester Lage
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufszentrum „Ster“
- Supermärkte wie Biedronka und Lidl
- Grundschule
- ca. 4,5 km (11 Min mit dem Auto) zum Plac Kościuszki
- nur 6 Gehminuten bis zur Endhaltestelle Gumieńce mit direkter Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Stadtteile
Im Gebäude selbst sorgen großzügige und breite Treppenhäuser für einen angenehmen Komfort – ideal auch mit Kinderwagen oder bei größeren Einkäufen.
Nebenkosten
Der monatliche Beitrag an die Hausgemeinschaft beträgt derzeit ca. €74 (PLN 317) und beinhaltet:
- Instandhaltung der Stellplätze
- Rücklagenbildung für Renovierungen
- Müllentsorgung
- Wartung der Wärmeübertragungsstation (Logoterm)
Zusätzliche Kosten für Wasser (ZWIK), Strom (ENEA) und Fernwärme (SEC) werden verbrauchsabhängig abgerechnet.
Interessiert? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin für diese stilvolle und komfortable Wohnung in beliebter Lage!
Details
Wohnung zum Verkauf in Szczecin – Gumieńce
Verfügbar ab: 26.05.2024
Alter Preis: 749.998 PLN
Stadtteil: Gumieńce
Gesamtfläche: 63,90 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2012
Standard: Perfekter Zustand
Wandmaterial: Porenbeton
Stockwerke (inkl. EG): 4
Raumhöhe: 2,50 m
Heißwasserquelle: Fernwärme
Heizung: Fernwärme
Aufzug: Ja
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: ca. 30 m²
- Schlafzimmer: ca. 10 m²
- Zusätzliches Zimmer: ca. 10 m²
- Küchenbereich: 4 m²
- Badezimmer: 1
Ausstattung
- Einbauküche mit Geräten:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Elektroherd
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbeläge: Laminat
- Video-Gegensprechanlage: Ja
- Garage: vorhanden
Lage – In der Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Parkanlagen
- Supermarkt
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2012 im beliebten Stadtteil Gumieńce in Szczecin. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre Lage in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Umgebung.
Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.