Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick über Stettin im 8. Stock
145,000 €
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramaausblick über Stettin
Wir präsentieren Ihnen eine helle und geräumige Wohnung im 8. Stock eines gepflegten Hochhauses mit herrlichem Blick auf die Skyline von Stettin.
Das Gebäude ist modernisiert, wärmegedämmt und verfügt über eine moderne, geräuscharme Aufzugsanlage sowie Photovoltaikanlagen auf dem Dach – ein Plus für Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.
Wohnfläche:
Die Wohnung erstreckt sich über rund 67 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ca. 20 m²
- Separate, helle Küche – ca. 9,5 m²
- Zwei Schlafzimmer – jeweils ca. 10 m²
- Badezimmer – ca. 3 m²
- Separates WC – ca. 1,8 m²
- Flur mit viel Platz – ca. 11,8 m²
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen weiten Blick über die Stadt bietet – ideal für entspannte Abendstunden oder Ihren Morgenkaffee in der Sonne.
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Preis inbegriffen ist die maßgefertigte Einbauküche sowie weitere Einbaumöbel, was den sofortigen Einzug erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwagen oder Fahrräder zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie punktet durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. In der direkten Umgebung befinden sich:
- Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten
- Wochenmarkt
- Tankstelle
- Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe
Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und schnell. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.
Parken:
Rund um das Gebäude stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen nur etwa €152 (PLN 650) für zwei Personen. Darin enthalten sind Vorauszahlungen für Wasser, Heizung und Verwaltungskosten.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Investoren, die modernes Wohnen mit schöner Aussicht und bester Lage suchen.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Details
Wohnung zum Verkauf – Stadtteil Książąt Pomorskich
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtteil Książąt Pomorskich, Stettin
Gesamtfläche: 67,00 m²
Gebäudetyp: Plattenbau
Baujahr: 1987
Bauzustand des Gebäudes: Sehr guter Zustand
Wohnstandard: Sehr gut
Bauweise: Großtafelbauweise
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 10
Stockwerk: Hochparterre/Etagenwohnung mit Aufzug
Keller: Ja – separates Kellerabteil vorhanden
Aufzug: Ja
Zimmeraufteilung:
- Küche mit Fenster
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 Balkon
Fenster: Kunststofffenster
Anzahl der Balkone: 1
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Fernwärme
Gasanschluss: Ja
Multimedia & Sicherheit:
- Internetanschluss vorhanden
- Kabelfernsehen vorhanden
- Gegensprechanlage vorhanden
Zufahrt: Gepflasterte Straße
Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe
Diese gepflegte und helle Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einem ruhigen, grünen Viertel von Stettin – Książąt Pomorskich. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Ort zum Wohnen für Familien oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.