Modernes 3-Zimmer-Apartment mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Herzen von Szczecin

Willkommen in diesem attraktiven, barrierefreien Apartment im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) im Stadtzentrum von Szczecin. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzung, gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung oder als Investitionsobjekt.

Aufteilung und Nutzung

Der ca. 71 m² große Wohnraum ist aktuell in zwei getrennte Einheiten unterteilt:

Wohnbereich mit separatem Eingang vom Treppenhaus: - Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 16 m²
- Schlafzimmer – ca. 10,5 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ca. 7 m²
- Flur

Gewerbe-/Bürofläche mit separatem Straßenzugang: - Kundenbereich – ca. 20 m²
- Separates Büro – ca. 4 m²
- Sozialraum mit Kochnische
- Gäste-WC mit elektrischen Durchlauferhitzer

Große, 3 Meter breite Aluminium-Schaufensterfronten mit elektrischen Außenrollos sorgen für viel Tageslicht im Geschäftsbereich. Die Einheiten sind durch eine nicht tragende Wand getrennt und können bei Bedarf wieder zu einer zusammenhängenden 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden.

Ausstattung und Zustand

• Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
• Glatte, frisch gestrichene Wände
• Außenrollläden und einbruchhemmende Eingangstüren
• Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
• Terrasse mit ca. 8 m²
• Kabel-TV, Internet, Videoüberwachung im Gebäude vorhanden
• Aufzug im Haus
• Barrierefreier Zugang – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität

Weitere Vorteile

• Geringe monatliche Nebenkosten: Hausgeld ca. €47 (PLN 200)
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus (außerhalb der Parkzone)
• Erwerb von 1-2 Tiefgaragenstellplätzen oder einem Kellerabteil möglich (gegen Aufpreis)
• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umfassender Infrastruktur: Ärzte, Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Umgebung

Zusätzliche Optionen

• Die Immobilie kann leerstehend oder mit bestehenden Mietern übernommen werden – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
• Weitere Wohnungen im selben Gebäude mit Flächen von 28 m², 58 m² und 117 m² können ebenfalls erworben werden – ideal für Investoren, die mehrere Einheiten an einem Standort besitzen möchten

Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit, in eine vielseitige und zukunftsfähige Immobilie im Zentrum von Szczecin zu investieren!