Panoramawohnung in Stettin: 4 Zimmer, 87 m², Pool, Dachterrasse, zentrale Lage
337,000 €
Beschreibung
Exklusive Wohnung mit Panoramablick über Stettin in moderner Hochhausanlage
Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 86,97 m² befindet sich im 12. Stock des derzeit höchsten Gebäudes in Stettin. Genießen Sie spektakuläre Aussichten auf die Skyline der Stadt und profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten in einem stilvollen, modernen Wohnkomplex.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet: - 4 helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können - Separate Küche mit Fenster – perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Modernes Badezimmer - Großzügiger Flur, der die Räume angenehm miteinander verbindet
Highlights der Immobilie
- Atemberaubender Panoramablick über ganz Stettin – ein echtes Highlight bei Tag und Nacht
- Zugang zu einem stilvollen, atmosphärischen Innenpool mit angeschlossenem Ruhebereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag
- Dachterrasse auf der obersten Etage – perfekt für Sonnenuntergänge oder informelle Treffen mit Freunden
- Fahrradgarage im Gebäude – sicher und praktisch für den urbanen Lebensstil
- Moderne Aufzüge und hochwertig gestaltete Gemeinschaftsbereiche
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stettin mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Sonstiges
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, exklusivem Gebäude und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 03.08.2023
Stadtteil / Viertel: Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 86,97 m²
Grundstückseigentum: Erbbaurecht
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2021
Standard: Entwicklerstandard (roh)
Wandmaterial: Glas
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 3,81 m²
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 27
Geschosshöhe: 300 cm
Ausstattung:
- Warmwasser: Städtisches Versorgungsnetz
- Heizung: Fernwärme
- Aufzug: Ja
- Starkstromanschluss (400V): Ja
- Klimaanlage: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Rezeption: Ja
- Fenstertyp: Aluminiumfenster
- Garage: Ja
- Anzahl der Stellplätze: 2
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Ausrichtung: Süd- und Westblick
Umgebung:
- Nächstes Schwimmbad: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächstes Restaurant: in der Nähe
- Nächstes Fitnessstudio: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Klimaanlage
- Sicherheit
- Empfang
- Garage
- Terrasse
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.