Investieren in Kolberg: Charmantes Ferienhaus mit Erweiterungspotenzial in Ostseenähe
354,000 €
Beschreibung
Charmanter Ferienhaus-Pension in Kołobrzeg – mit Ausbaupotenzial und Meer-Nähe
Willkommen in Kołobrzeg – einer charmanten Küstenstadt an der polnischen Ostsee! Dieses freistehende Ferienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder größere Familien, die ein Zuhause mit Vermietungspotenzial suchen.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich als Pension konzipiert und verfügt über derzeit nutzbare Gästezimmer auf dem Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen aktuell 6 voll ausgestattete Gästezimmer zur Verfügung:
- 3 Doppelzimmer
- 3 Vierbettzimmer
Darüber hinaus befinden sich im Keller und unter der Terrasse mehrere Räume in sanierungsbedürftigem Zustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu gestalten und so die Mietkapazität deutlich zu erhöhen.
Früher war zudem eine Kantine im Objekt untergebracht, die auch von Gästen benachbarter Unterkünfte geschätzt wurde – ein Hinweis auf das hohe Potenzial der Immobilie im Bereich Gastgewerbe.
Raumaufteilung
- Kellergeschoss: Garage sowie weitere Räume mit Renovierungsbedarf
- Erdgeschoss: Küche mit Fenster, Badezimmer mit WC, 1 Doppelzimmer, 1 Vierbettzimmer
- Obergeschoss: Küche mit Fenster, Badezimmer mit WC, separates WC, 2 Doppelzimmer, 2 Vierbettzimmer, Terrasse, 2 Balkone
Ausstattung & Merkmale
- Gesamtfläche: ca. 260 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: 525 m²
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Ziegel und Kalksandstein
- Fenster: Kunststoff (PVC)
- Flachdach mit Bitumenabdeckung (Pappe)
- Heizung & Warmwasser: Elektrischer Boiler
- Wasser & Abwasser: Öffentliches Netz
- Zufahrt: Asphaltstraße
- Garage: Für bis zu 4 Fahrzeuge
- Außenbereiche: 1 Terrasse, 2 Balkone
Inventar (im Preis inbegriffen)
- Möbel
- Einbauküchen
- Kühlschrank
- Gasherd mit Backofen
Besonderheiten
- Zentrale und gut erreichbare Lage in einem beliebten Ferienort
- Laufende Nutzung möglich – sofortiger Start für Vermietung oder Familienferien
- Vielseitiges Ausbaupotenzial zur Wertsteigerung und Erhöhung der Einnahmen
- Großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kołobrzeg – einem der bekanntesten Kur- und Badeorte Polens. Hier treffen die Ostsee, malerische Strände und ein vielseitiges Freizeitangebot auf authentisches Flair und ganzjährige Attraktivität für Urlauber aus aller Welt.
Eine ideale Investitionsmöglichkeit oder Ihr zukünftiges Familienferienhaus mit Potenzial!
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Details
Immobilienangebot: Einfamilienhaus mit Potenzial
Objektart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 260,00 m²
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 525,00 m²
Baujahr: 1977
Baustandard: Renovierungsbedürftig
Zustand des Gebäudes: Kleinere Renovierungen erforderlich
Bauweise: Silikatsteine
Ausstattung:
- Küche mit Fenster
- 2 Badezimmer
- Voll unterkellert
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Kunststofffenster
- Dachdeckung: Dachpappe
- Terrasse: 1
- Balkone: 2
- Garage vorhanden – Platz für 4 Fahrzeuge
- Ausgestattet mit Kühlschrank und Gastherme
Ein ideales Objekt für Käufer, die ein Haus mit viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Egal ob zum Wohnen oder als Investition: Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Keller
- Gas
- Garage
- Terrasse
- Balkon
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Über uns
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