Stettin: Moderne Gartenwohnung am Dąbie-See mit Terrasse und SMART HOME-System
230,000 €
Beschreibung
Exklusive Wohnung mit Garten und Terrasse am Dąbie-See – Moderne Neubauapartments mit SMART HOME-Technologie
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit privatem Garten (27,05 m²) und Terrasse (7,39 m²), nur wenige Schritte vom malerischen Dąbie-See entfernt. Hier erleben Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse (7,39 m²) und dem sonnigen Garten (27,05 m²)
- Schlafzimmer – gemütlich und ruhig, perfekt zum Entspannen
- Badezimmer mit WC – funktionale und moderne Ausstattung
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.
Vielfältige Wohnangebote:
Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen und touristische Apartments in der Anlage zur Verfügung.
Wählen Sie aus 2- bis 4-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 40 m² und 90 m² im Rohbauzustand (Developer-Standard) – perfekt zur individuellen Gestaltung.
Hochwertige Bauweise – durchdachtes Konzept:
Alle Wohnungen wurden mit hochwertigen Materialien gebaut und erfüllen moderne Wohnstandards. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz, Isolation und Langlebigkeit gelegt.
Ein besonderes Highlight ist das intelligente SMART HOME-System, das Teil jeder Wohnung ist. Damit können Sie bequem über Ihr Smartphone oder Tablet steuern:
- Deckenbeleuchtung
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Einfahrtstor
Zusätzliche Optionen:
- Die Wohnungen können auf Wunsch auch bezugsfertig („schlüsselfertig“) übergeben werden – fragen Sie nach weiteren Details.
- Außenstellplatz zum Preis von €9.180 (PLN 39.000)
- Tiefgaragenstellplatz zum Preis von €15.290 (PLN 65.000)
Fertigstellung der Anlage:
Die Fertigstellung der gesamten Investition ist für das 1. Quartal 2025 geplant.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich jetzt Ihren Traum vom Wohnen am Wasser zu erfüllen.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 31.03.2025
Früherer Preis: 783.461 PLN
Stadtteil/Siedlung: Dąbie
Gesamtfläche: 50,04 m²
Gebäudetyp: Apartmentgebäude
Baujahr: 2025
Standard: Entwicklertandard (Rohbau)
Zustand des Gebäudes: Entwicklertandard (Rohbau)
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 4
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aufzug im Gebäude: Ja
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 8,51 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.